Kostenratgeber · Innenausbau & Umbau

Was kostet es, ein Haus zu renovieren?

Ein Einfamilienhaus zu renovieren kostet in der Schweiz je nach Tiefe des Eingriffs zwischen CHF 600 und CHF 3'000 pro Quadratmeter Wohnfläche. Eine reine Auffrischung von Oberflächen liegt am unteren Ende, eine Totalsanierung bis auf den Rohbau am oberen. Für ein Haus mit 150 Quadratmetern heisst das eine Spanne von rund CHF 90'000 bis CHF 450'000 — die entscheidende Frage ist deshalb nicht der Quadratmeterpreis, sondern wie tief Sie gehen.

Fertige Küche im ausgebauten Dachgeschoss unter sichtbarem Dachstuhl, Sattel SZ

Offener Dachraum mit weiss verputzten Schrägen und sichtbarem Balkenwerk

Neues Badezimmer im Dachgeschoss mit Duschkabine unter der Dachschräge

Richtpreise

Richtpreise Hausrenovation nach Sanierungstiefe, Schweiz, pro m² Wohnfläche

Position	Einheit	von CHF	bis CHF
Stufe 1 — Oberflächen auffrischenMaler, Boden, kleine Reparaturen	m²	600	900
Stufe 2 — Innenausbau erneuernzusätzlich Bad, Küche, Türen	m²	900	1’600
Stufe 3 — Innen und Gebäudehüllezusätzlich Fassade, Fenster, Dach	m²	1’600	2’400
Stufe 4 — Totalsanierung bis Rohbauinkl. Haustechnik und Grundriss	m²	2’400	3’000
Fassadendämmung mit WDVSinkl. Gerüst	m² Fassade	180	280
Fensterersatz	Stück	1’200	2’800
Dachsanierung inkl. Dämmung	m² Dachfläche	320	520
Badumbau komplett	pro Bad	18’000	45’000
Heizungsersatz auf Wärmepumpe	pauschal	35’000	65’000
Elektroinstallation erneuern	m²	180	320

Richtpreise für die Schweiz, Stand 2026, exkl. MwSt. Sie dienen der Einordnung — den verbindlichen Preis nennen wir nach einer kostenlosen Besichtigung vor Ort.

Im Detail

Rechenbeispiel: 150 m² Einfamilienhaus, Baujahr 1978

Ein typisches Szenario für Häuser dieses Jahrgangs ist Stufe 3: innen alles neu, dazu die Gebäudehülle. Innenausbau 150 m² zu CHF 1'200 gleich CHF 180'000, Fassadendämmung 210 m² zu CHF 230 gleich CHF 48'300, Fensterersatz 18 Stück zu CHF 1'900 gleich CHF 34'200, Dachsanierung 130 m² zu CHF 420 gleich CHF 54'600. Ergibt rund CHF 317'000, also etwa CHF 2'110 pro Quadratmeter Wohnfläche.

Wer die Gebäudehülle vorerst stehen lässt und nur innen erneuert, landet bei rund CHF 180'000. Wer zusätzlich Haustechnik und Grundriss anfasst, überschreitet CHF 400'000. Die Reihenfolge lohnt sich zu überlegen: Fassade und Fenster gehören zusammen, weil beide dieselben Anschlussdetails betreffen und zweimal Gerüst zweimal kostet.

Haus renovieren oder Wohnung renovieren — der Unterschied

Bei einer Wohnung endet die Renovation an der Wohnungstür. Beim Haus kommt die Gebäudehülle dazu: Fassade, Fenster, Dach, Kellerdecke — Bauteile, die es in der Wohnungsrenovation gar nicht gibt und die schnell die Hälfte des Budgets ausmachen. Deshalb liegt der Quadratmeterpreis beim Haus regelmässig über dem der Wohnung, obwohl die Innenarbeiten dieselben sind.

Dafür entscheiden Sie beim Haus allein. Keine Eigentümerversammlung, kein Mehrheitsbeschluss, keine Abstimmung über den Zeitpunkt. Das verkürzt die Vorlaufzeit erheblich und macht Etappierung möglich: erst die Hülle, zwei Jahre später der Innenausbau.

Was sich zuerst lohnt

Wirtschaftlich betrachtet steht die Gebäudehülle vor dem Innenausbau. Eine ungedämmte Fassade kostet jedes Jahr Heizenergie, eine veraltete Küche kostet nichts als Nerven. Dazu kommt die Fördersituation: Für energetische Massnahmen bestehen kantonale Beiträge, für neue Oberflächen nicht.

Technisch spricht dasselbe dafür. Wer zuerst innen saniert und zwei Jahre später die Fenster ersetzt, beschädigt bei der Montage frische Laibungen und Anstriche. Die Reihenfolge von aussen nach innen ist deshalb keine Vorliebe, sondern spart bares Geld.

Was den Preis treibt

Fünf Faktoren, die den Unterschied machen

Baujahr
Häuser vor 1980 haben meist ungedämmte Hüllen und veraltete Elektroinstallationen — beides teure Posten.
Grundrissänderung
Tragende Eingriffe verlangen Statik, Bewilligung und deutlich mehr Zeit.
Haustechnik
Heizung, Elektro und Sanitär zusammen machen bei der Totalsanierung schnell einen Drittel aus.
Bewohnt oder leer
Bewohnte Sanierungen dauern länger und kosten dadurch mehr als eine leergeräumte Baustelle.
Fördergelder
Kantonale Beiträge für energetische Massnahmen reduzieren die Nettokosten spürbar — sie müssen vor Baubeginn beantragt sein.

Häufige Fragen

Kurz beantwortet

Zur Leistung Innenausbau & Umbau

Was kostet es, ein Haus komplett zu renovieren?

Für eine Totalsanierung bis auf den Rohbau rechnen Sie in der Schweiz mit CHF 2'400 bis 3'000 pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei 150 Quadratmetern sind das CHF 360'000 bis 450'000, inklusive Haustechnik und Gebäudehülle.

Lohnt sich renovieren oder abreissen und neu bauen?

Als Faustregel gilt: Übersteigen die Sanierungskosten rund 70 Prozent eines vergleichbaren Neubaus, lohnt sich der Ersatzneubau meist. Dagegen sprechen können Ausnützungsziffer, Ortsbildschutz und die Bauzeit — ein Neubau dauert deutlich länger als eine Sanierung.

In welcher Reihenfolge saniert man ein Haus?

Von aussen nach innen und von oben nach unten: erst Dach, dann Fassade und Fenster, dann Haustechnik, zuletzt Oberflächen. Wer innen beginnt, beschädigt beim späteren Fensterersatz die frisch fertiggestellten Laibungen.

Gibt es Fördergelder für die Hausrenovation?

Für energetische Massnahmen ja — Fassadendämmung, Fensterersatz, Dachdämmung und Heizungsersatz werden über das Gebäudeprogramm und kantonale Zusatzbeiträge gefördert. Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt sein, rückwirkend geht nichts.

Wie lange dauert die Renovation eines Einfamilienhauses?

Eine Auffrischung der Oberflächen dauert drei bis fünf Wochen, eine Innensanierung zwei bis vier Monate, eine Totalsanierung mit Gebäudehülle sechs bis zwölf Monate. Dazu kommt bei bewilligungspflichtigen Eingriffen die Verfahrensdauer der Gemeinde.

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