Kostenratgeber · Fassadensanierung & Dämmung

Was kostet eine Fassadensanierung?

Ein komplettes Wärmedämmverbundsystem kostet in der Schweiz inklusive Gerüst meist CHF 180 bis 280 pro Quadratmeter Fassadenfläche. Für ein Einfamilienhaus mit rund 200 Quadratmetern ergibt das CHF 40'000 bis 65'000. Förderbeiträge und Steuerabzüge reduzieren diesen Betrag spürbar.

Fachwerkhaus im Gerüst während der Fassadensanierung

Fassadendetail mit altem Balkenwerk und teilweise abgetragenem Putz während der Sanierung

Handwerker auf dem Gerüst beim Streichen der Fachwerkbalken an der Fassade

Richtpreise

Richtpreise Fassadensanierung, Schweiz

Position	Einheit	von CHF	bis CHF
WDVS komplett, EPS 160 mmohne Gerüst	m²	165	225
WDVS komplett, Steinwolle 160 mmohne Gerüst	m²	195	275
Gerüst inkl. Auf- und Abbau	m²	22	45
Fassade reinigen und vorbereiten	m²	12	28
Aussenputz mineralisch	m²	45	75
Fassadenanstrich ohne Dämmung	m²	38	68
Rissüberbrückendes System	m²	18	38
Innendämmung kapillaraktiv	m²	145	240
Perimeterdämmung inkl. Aushub	lfm	280	550
Fensterbänke ersetzen	lfm	120	260

Richtpreise für die Schweiz, Stand 2026, exkl. MwSt. Sie dienen der Einordnung — den verbindlichen Preis nennen wir nach einer kostenlosen Besichtigung vor Ort.

Im Detail

Rechenbeispiel: Einfamilienhaus, 200 m² Fassade

WDVS mit EPS zu CHF 195 gleich CHF 39'000, Gerüst zu CHF 32 gleich CHF 6'400, Vorbereitung zu CHF 18 gleich CHF 3'600, Fensterbänke 24 Laufmeter zu CHF 180 gleich CHF 4'320. Ergibt rund CHF 53'300.

Davon abzuziehen sind kantonale Förderbeiträge aus dem Gebäudeprogramm sowie der Steuerabzug für energetische Massnahmen. Je nach Kanton und Steuersituation reduziert das die effektive Belastung um 15 bis 30 Prozent. Wichtig: Das Fördergesuch muss vor Baubeginn eingereicht sein.

Rechnet sich das?

Bei einem ungedämmten Altbau sinkt der Heizbedarf typischerweise um 20 bis 30 Prozent. Bei jährlichen Heizkosten von CHF 3'500 sind das CHF 700 bis 1'050 pro Jahr. Rein über die Energieeinsparung amortisiert sich die Investition damit über Jahrzehnte — die Rechnung geht erst auf, wenn man Liegenschaftswert, Schimmelprävention und Wohnkomfort mitzählt.

Deshalb ist der richtige Zeitpunkt für eine Dämmung dann, wenn die Fassade ohnehin saniert werden muss. Der Aufpreis gegenüber einem reinen Anstrich ist dann deutlich kleiner als die Gesamtkosten — und das Gerüst steht bereits.

Was den Preis treibt

Fünf Faktoren, die den Unterschied machen

Dämmstoff
Steinwolle liegt 15 bis 25 Prozent über EPS, ist dafür nicht brennbar.
Dämmstärke
Von 140 auf 200 mm: rund CHF 15 bis 25 pro Quadratmeter mehr.
Gebäudehöhe
Ab drei Vollgeschossen steigen Gerüst- und Brandschutzanforderungen.
Fassadendetails
Erker, Balkone und Gesimse erhöhen den Aufwand deutlich.
Denkmalschutz
Aussendämmung oft nicht bewilligungsfähig, Innendämmung teurer.

Häufige Fragen

Kurz beantwortet

Zur Leistung Fassadensanierung & Dämmung

Lohnt sich eine Fassadendämmung finanziell?

Rein über die Heizkostenersparnis dauert die Amortisation Jahrzehnte. Sinnvoll wird die Rechnung, wenn die Fassade ohnehin saniert werden muss: Dann fallen Gerüst und Vorbereitung sowieso an, und der Aufpreis für die Dämmung ist überschaubar. Dazu kommen Liegenschaftswert und der Wegfall von Schimmelproblemen.

Wie dick sollte die Dämmung sein?

Für Neusanierungen sind 160 bis 200 Millimeter der übliche Standard. Weniger als 140 Millimeter lohnt sich kaum, weil die Fixkosten für Gerüst und Arbeit gleich bleiben und nur das Material günstiger wird. Fördergelder setzen zudem meist Mindestwerte voraus.

Wann ist die beste Jahreszeit?

Putz und Anstrich brauchen Temperaturen über etwa 5 Grad und dürfen nicht in Frost oder Dauerregen ausgeführt werden. Die Hauptsaison liegt zwischen April und Oktober. Wer im Winter anfragt, bekommt oft bessere Termine für das Frühjahr.

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