Kostenratgeber · Altbau & Denkmalpflege

Was kostet eine Altbausanierung?

Altbausanierungen liegen je nach Zustand und behördlichen Auflagen 20 bis 50 Prozent über vergleichbaren Arbeiten im Neubau. Der Grund sind Handarbeit, mineralische Materialien mit längeren Trocknungszeiten und der Umstand, dass sich der tatsächliche Zustand erst beim Rückbau zeigt.

Fertig sanierte Fachwerkfassade mit Kalkanstrich und roten Fensterläden

Freigelegtes Fachwerk mit historischen Gefachen vor dem Neuaufbau des Kalkputzes

Wohnraum mit dunklem Fachwerk, weissem Kalkputz und geöltem Dielenboden

Richtpreise

Richtpreise Altbausanierung, Schweiz

Position	Einheit	von CHF	bis CHF
Kalkputz innen, mehrschichtig	m²	85	165
Silikatanstrich auf Kalkputz	m²	22	42
Alten Putz abschlagen und entsorgen	m²	28	55
Innendämmung kapillaraktiv	m²	145	240
Stuckprofile ergänzen oder ersetzen	lfm	120	380
Riemenboden schleifen und ölen	m²	65	110
Salzsanierung, Sanierputzsystem	m²	110	210
Rissbehandlung substanzschonend	lfm	45	95
Bestandsdokumentation	pauschal	800	3’500

Richtpreise für die Schweiz, Stand 2026, exkl. MwSt. Sie dienen der Einordnung — den verbindlichen Preis nennen wir nach einer kostenlosen Besichtigung vor Ort.

Im Detail

Warum Altbau teurer ist

Im Neubau arbeitet man mit Systemen: Ein Hersteller gibt den Aufbau vor, die Maschine trägt den Putz auf, die Fläche ist eben. Im Altbau ist jede Wand anders. Unebenheiten von zwei bis vier Zentimetern sind normal, der Untergrund wechselt zwischen Backstein, Bruchstein und altem Kalkputz, und vieles muss von Hand ausgeführt werden.

Dazu kommen die Materialien. Kalkputz ist teurer als Zementputz und braucht deutlich längere Trocknungszeiten zwischen den Schichten — was die Bauzeit und damit die Kosten verlängert. Diese Mehrkosten sind kein Aufschlag, sondern der Preis dafür, dass die Sanierung hält.

Praxisbeispiel: Wohnung in einem Haus von 1910

Alten Putz partiell abschlagen 40 m² zu CHF 40 gleich CHF 1'600, Kalkputz 180 m² zu CHF 115 gleich CHF 20'700, Silikatanstrich 180 m² zu CHF 30 gleich CHF 5'400, Stuck ergänzen 22 Laufmeter zu CHF 210 gleich CHF 4'620, Riemenboden 75 m² schleifen und ölen zu CHF 85 gleich CHF 6'375. Ergibt rund CHF 38'700.

Dieselben Arbeiten in einem Neubau lägen bei etwa CHF 26'000 — die Differenz von rund 48 Prozent entspricht der Erfahrung aus vergleichbaren Objekten.

Was den Preis treibt

Fünf Faktoren, die den Unterschied machen

Denkmalschutz
Auflagen zu Material und Technik verteuern um 15 bis 40 Prozent.
Salzbelastung
Sanierputzsysteme im Sockelbereich sind aufwendig und mehrschichtig.
Stuck und Zierelemente
Reine Handarbeit, oft nach Abformung vor Ort.
Unbekannter Zustand
Reserve von 15 Prozent ist bei Altbauten kein Puffer, sondern Kalkulation.
Trocknungszeiten
Kalkputz braucht pro Schicht deutlich länger als Zementputz.

Häufige Fragen

Kurz beantwortet

Zur Leistung Altbau & Denkmalpflege

Warum kann man im Altbau nicht einfach normal verputzen?

Weil alte Wände Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben müssen. Ein dichter Zementputz mit Dispersionsanstrich schliesst die Wand ab, die Feuchtigkeit staut sich dahinter, und mit den Salzen aus dem Mauerwerk drückt sie den Putz nach einigen Jahren ab.

Was kostet eine Beratung durch die Denkmalpflege?

Die Erstberatung durch die kantonale Fachstelle ist in der Regel kostenlos. Kosten entstehen für die Bestandsdokumentation, Materialmuster und allfällige Gutachten — rechnen Sie mit CHF 800 bis 3'500, bei komplexen Objekten mehr.

Kann ein Altbau energetisch saniert werden?

Ja, aber mit anderen Mitteln. Wo die Fassade erhalten bleiben muss, sind kapillaraktive Innendämmung, der Ersatz von Fenstern und die Dämmung von Dach und Kellerdecke die wirksamen Hebel. Der Aufbau muss bauphysikalisch gerechnet werden, sonst wandert der Taupunkt in die Konstruktion.

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