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Offerte für Altbausanierung
Bei alter Bausubstanz lässt sich vor dem Öffnen nicht alles kalkulieren. Wer trotzdem eine exakte Summe nennt, hat entweder sehr grosszügig gerechnet oder plant den Nachtrag bereits ein. Wir arbeiten mit einer offen ausgewiesenen Reserveposition und rechnen ab, was tatsächlich anfällt.
Welche Arbeiten sollen ausgeführt werden?
Mehrfachauswahl möglich — wir koordinieren die Gewerke intern.
Was in einer vollständigen Offerte stehen muss
Diese Positionen machen Offerten vergleichbar
Zustandsaufnahme
Sondieröffnungen, Feuchtemessung, Beurteilung des Putzaufbaus. Grundlage jeder belastbaren Offerte am Altbau.
Materialsystem
Kalkputz, mineralische Farben, diffusionsoffener Aufbau. Am Altbau eine bauphysikalische Entscheidung, keine Geschmacksfrage.
Erhalt statt Ersatz
Welche Bauteile ausgebessert und welche ersetzt werden — pro Bauteil benannt.
Auflagen der Denkmalpflege
Ob das Objekt geschützt ist, welche Freigaben nötig sind und wie lange sie dauern.
Reserve für Unvorhergesehenes
Offen ausgewiesen, meist 10 bis 20 Prozent. Wird nur verrechnet, was anfällt.
Musterflächen
Bei Farbton und Oberfläche vor der Ausführung, zur Freigabe durch Sie und gegebenenfalls das Amt.
Worauf Sie achten sollten
Wo günstige Offerten die Kosten verstecken
Exakte Summe ohne Sondierung
Am Altbau nicht seriös möglich. Entweder ist grosszügig kalkuliert oder der Nachtrag ist eingeplant.
Zementhaltiger Putz auf altem Mauerwerk
Günstiger und dichter — und die häufigste Ursache für Feuchteschäden nach einer Sanierung.
Denkmalpflege nicht erwähnt
Bei geschützten Objekten führt das zu Baustopp und Rückbau. Der Status gehört vor die Offerte, nicht danach.
Vorbereitung
Das hilft uns bei der Besichtigung
- Baujahr und, wenn bekannt, Bauetappen
- Ob das Objekt im Inventar oder unter Schutz steht
- Fotos von Feuchtstellen, Rissen und abplatzendem Putz
- Frühere Sanierungen und die damals verwendeten Materialien
Nichts davon ist zwingend. Wir kommen auch ohne Vorbereitung — es verkürzt nur den Weg zur belastbaren Zahl.
Altbausanierungen liegen je nach Zustand und Auflagen 20 bis 50 Prozent über vergleichbaren Neubauarbeiten.
Häufige Fragen