Altbau & Bau
Generalunternehmer
Ein Generalunternehmer übernimmt die Ausführung sämtlicher Bauarbeiten zu einem Festpreis und koordiniert alle beteiligten Handwerksbetriebe.
Was dahintersteckt
Innenausbau & UmbauDer Bauherr hat damit einen einzigen Vertragspartner statt zehn. Der Generalunternehmer vergibt die Arbeiten weiter, koordiniert die Termine und haftet für das Gesamtergebnis. Das reduziert Aufwand und Risiko erheblich — insbesondere bei Schnittstellenproblemen gibt es keine Diskussion über Zuständigkeiten.
Abzugrenzen ist der Totalunternehmer, der zusätzlich die Planung übernimmt. Der Preis für diese Bequemlichkeit liegt bei üblicherweise 8 bis 15 Prozent Zuschlag auf die Bausumme. Bei Umbauten mit wenigen Gewerken ist das oft nicht nötig — dort genügt ein Betrieb, der die Hauptgewerke selbst ausführt und die restlichen koordiniert.
Beispiel
In der Praxis
Bei einer Wohnungssanierung in Baar hätte ein Generalunternehmer rund CHF 9'000 Zuschlag bedeutet. Weil wir Gipser, Maler, Platten und Boden selbst ausführen und nur Sanitär und Elektro zukaufen, liess sich das Projekt ohne diese Ebene abwickeln.
Verwandte Begriffe
- Baubeschrieb
Der Baubeschrieb ist das Dokument, das Umfang, Materialien und Qualitäten aller Bauleistungen verbindlich festhält.
- Denkmalpflege
Die Denkmalpflege ist die kantonale Fachstelle, die über Eingriffe an geschützten Bauten entscheidet und Material, Technik und Farbgebung mitbestimmt.
- Bauhistorische Substanz
Bauhistorische Substanz bezeichnet die originalen, aus der Bauzeit erhaltenen Materialien und Bauteile eines Gebäudes.